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广州法律顾问称合同无效可以索要中介费吗

发布者:印心小编   2021-12-15

  在租房的过程中,我找到了房地产经纪人的帮助,房地产经纪人也顺利地为房客找到了更合适的房子。当房客看到它时,他说他很好,所以他与房地产经纪人签订了房屋租赁合同。然而,我后来意识到合同基本上是无效的。如果合同无效,我可以申请中介费吗?

  一、 如果合同无效,你能收取中介费吗

  如果签署的销售合同无效,考虑到中介机构的组成,可以要求中介机构退还中介费或不支付中介费。

  《民法典》第157条【民事法律行为无效、撤销或无效认定的法律后果】民事法律行为无效、撤销或无效认定后,行为人因该行为取得的财产需要返还;如果无法退回或不需要退回,则需要折扣补偿。广州法律顾问表示,有过错的一方需要赔偿另一方因此遭受的损失;如果各方都有过错,则需要承担相应的责任。法律另有规定的,从其规定。

  第964条(报酬之请求)居间人未促成契约成立者,不得请求给付报酬;但是,它可以要求客户按照协议支付中介活动中产生的必要费用。

广州法律顾问

  二、 如何判断房屋中介合同无效

  1.以欺诈、胁迫手段订立合同,损害国家利益的。

  签订合同时,双方应平等协商一致。合同中的每一条款都是双方真实意图的表达。当事人一方在不知道自己的具体情况下,在一方的胁迫和无奈下,与欺诈房屋订立合同,不是当事人真实意思的表达,其合法权益必然受到损害。这种合同不受法律保护,是无效的。

  2.恶意串通或损害国家、集体或第三人利益者。

  合同当事人为了损害国家、集体和第三人的利益,事先达成一定的协议或者默契而订立的合同,是不受法律保护的非法合同,无效。

  3.以法律形式掩盖非法目的。

  合同的形式、内容和格式是合法的,但订立合同的目的是非法的。以法律形式掩盖其非法目的。例如,用合法销售合同掩盖其非法占有的合同是无效合同。

  4.损害社会公共利益。

  这种合同的当事人的目的是为了满足自己的私人利益。其危害性在于破坏社会经济秩序,侵害国家、集体和社会公众的利益。以损害公共利益为目的的合同是无效合同。

  5.违反法律、行政法规强制性规定的。

  广州法律顾问解释说,所谓违反法律和行政法规中的强制性规定,通常是指违反全国人大及其常委会依据的法律中的强制性规定以及颁布的行政法规中的强制性规定由国务院规定,而非地方政府制定的行政法规中的强制性规定。


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