广州法律顾问分析买卖房屋的诉讼时效

　　一、 买卖房屋的诉讼时效有多长

　　广州法律顾问指出，如果将房屋买卖纠纷提交法院，诉讼时效为三年，从当事人知道其权利受到侵犯之日起计算。

　　《中华人民共和国民法通则》

　　第一百八十八条向人民法院请求保护公民权利的诉讼时效为三年。法律另有规定的，从其规定。

　　诉讼时效期间，自债权人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。法律另有规定的，从其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；在特殊情况下，人民法院可以根据债权人的申请决定延长期限。

　　二、 合同纠纷管辖权法院的确定

　　1.有一项协议。一般合同可以约定为合同签订地、交货地、运输地、原告所在地、被告所在地以及与履行合同有关的其他地点。

　　2.如无协议，以被告所在地或合同履行地为准。合同履行地可以约定为合同签订地、交货地、运输地、原告所在地、被告所在地等，但在正常情况下有例外的除外，合同的履行地是最能反映合同特点的一方。

　　3.合同签订后，双方未能实际履行。如果广州法律顾问建议是否可以将合同约定的履行地点作为管辖的依据，则应根据不同情况确定。如果双方的住所不在约定的履行地点，则合同争议只能由被告住所地的法院管辖；如果一方或双方当事人的住所在约定的履行地点，履行地点可作为主管法院确定的依据。由于合同的性质不同，在确定履行地点方面存在差异。

　　4.合同名称与合同所涉及的权利义务不一致的，根据合同权利义务确定合同性质和履行地点；根据合同权利义务难以确定合同性质的，应当结合合同名称和合同权利义务内容确定合同性质。如果合同的名称与某些权利和义务的内容一致，则应以合同的名称确定合同的性质，从而确定合同的履行地点。

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