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税收筹划

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采用预售方式出售楼盘,房企应该如何进行账务处理?

发布者:印心小编   2022-04-25

  不管大家买没买过房,肯定都听说过黄金楼盘“万人摇号”的新闻。很多业主为了抢占名额,在楼盘还没有封顶的时候就交上了购买定金,那么站在房企的角度,是可以在楼盘开发状态下确认收入的吗?

  在实务中,只要是满足预售条件的开发商,都可以预售没有封顶的楼盘。也就是说,楼盘销售与楼盘开发状态无关,只与开发商是否取得相关资格证明有关。

  这里提醒大家一点,在购买期房时一定要看清开发商是否具有预售资格证,并将企业提供的证明和房管局公示的信息进行对比,确保自己的权益不会受到侵害。

  开发商方面,在收到业主的预付款之后,却在账务处理上犯了难。不少房地产企业都会选择从数据上直观地体现经营成果,因此选择提前确认收入从而增加经营收入。在新的收入准则颁布和推行之后,企业如果严格按照收入确认“五步法”,那么可以实现合法合规的核算和纳税吗?

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  对于收入确认“五步法”,主要有以下五步判定步骤:

  识别和客户签订的合同;

  对合同中各个需要履行义务的单项进行识别;

  确定双方交易价格;

  将确定好的价格,分摊到各项需要履行的义务中;

  在履行了各单项义务后,确认收入。

  房地产企业通过上述方法确认收入时,还需要注意符合收入确认的基本原则:

  一次性全额收款的销售方式,企业应该在实际收全价款或者取得价款凭据后再确认收入;

  如果是采用分期付款方式进行销售的,企业应该按照销售合同或者协议约定的时间确认收入,如果提前支付了就按照实际支付日期确定收入;

  采取银行按揭销售产品的以首付款实际收入确认收入,在银行办理转账之日确认余额。

  关于确认收入的问题,大家还有什么不清楚的吗?想要了解更多广州税收筹划,税收筹划资讯,欢迎关注或联系“广州印心企业管理咨询有限公司”哦!我们拥有经验丰富的财税团队,帮助企业降低经营成本,理清旧账坏账!


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