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车位需要参与土地增值税清算吗?

发布者:印心小编   2022-05-13

  房地产企业在进行开发时,车位是不可或缺的成本对象。不过由于在实务中,企业通过车位盈利的方式比较复杂,并且关于车位收入是否参与土地增值税清算这一问题,在税法层面的规定并不清晰。今天印心就来和大家一起探讨一下!

  车位的分类

  在土地增值税的相关法规中,开发商企业建造的车位分类不同,在土地增值税清算中的处理方法不同。按照产权归属,房地产开发企业的车位主要有产权车位、人防车位和无产权车位三种类型。

  产权车位:开发商拥有车位的产权,并且拥有出售该部分车位的权力。开发商和业主之前签订了受到法律保护的车位销售协议,因此业主也能得到车位的产权证书。

  人防车位:由地下人防改建成的车位属于人防车位。企业不能正常出售人防车位,在实务中,大部分房地产企业都会签署永久使用权销售协议或者20年的使用权租赁协议。

  无产权车位:开发商无权处理无产权车位,在实务操作中,开发商一般会和业主签署车位使用权销售协议,但是无法办理产权证。

土地增值税

  不同车位在土地增值税清算中不同的处理方式

  有独立产权的车位:因为开发商和业主签署了车位销售协议,作为独立成本对象,车位可以直接参与土地增值税清算。

  无产权车位:关于无产权车位是否需要参与土地增值税清算,在实务操作中还存在着较大的争议。大部分税务机关采取的处理方法是,不管开发商有没有车位产权,只要开发商和业主签订了车位使用权转让协议,就应该按照销售不动产参与土地增值税清算。但是也有部分税务局认为,没有产权的车位不应该参与土地增值税清算。

  因此,企业应咨询当地税务机关后再作处理。

  关于车位是否参与土地增值税清算,大家还有什么不清楚的吗?想要了解更多资讯,欢迎关注或联系“广州印心企业管理咨询有限公司”哦!我们拥有经验丰富的财税团队,帮助企业降低经营成本,理清旧账坏账!


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